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毕业季租房沿轨道交通外扩租金价格出现结构性下降万芳

发布时间:2020-02-14 12:20:19 阅读: 来源:螺旋钢管厂家

毕业季租房沿轨道交通外扩 租金价格出现结构性下降,

六七月份是北京租赁市场的传统旺季,高校毕业生租房需求的集中释放,往往会引起市场的量价波动。但多家二手中介机构的最新统计数字都显示,今年毕业季,房屋租赁市场的价格却出现了稳中有降,这与很多租房人的感觉并不一致。

租金价格出现结构性下降

链家地产市场研究部监测显示,6月的租赁成交中,18-28岁的年轻人成交占比达到34.1%,较5月增长3.9个百分点。6月份通过我爱我家达成的租赁交易总量环比5月份上涨了15%,与去年6月份同期的交易量相比上涨了近两成。

从以往的经验看,需求大幅增加往往会带来租金价格的上涨,但据链家地产市场研究部统计,6月份,北京市住宅租金为57.6元/平米/月,环比下降1.2%,同比增长7.7%,同比涨幅较上月有所回落。

伟业我爱我家市场研究部的数据统计也显示,2013年6月份通过我爱我家成交的租赁房屋交易均价为3690元,环比5月份的均价下跌了1.4%。

这样的统计数据,和租房人的感觉并不一致。伟业我爱我家市场研究部的分析师说, 开始我们统计出6月租金水平是下降的,也怀疑是不是算错了。但仔细观察发现,租金水平下降是结构性的。今年去远郊区租房的客源比例明显增加,因此虽然绝大部分区域与之前相比租金是上涨的,但全市的成交平均价格是下降的。

链家地产市场研究部张旭也表示,新就业大学生进入租赁市场,普遍选择租金水平相对较低的房源,拉低了整体租金走势。

租赁客源外扩趋势明显

链家地产研究报告分析认为,与去年同期相比,租客的可选空间增加。2012年末,北京新开通四条地铁线路,对地铁沿线周边的租赁市场拉动明显,疏散了城区租赁市场的压力。

张旭说, 对于起步工资较低的新就业大学生,选择顺义、大兴及昌平等靠近地铁的房源,既方便上班,也能享受到便利的租金。对于起步工资较高的新就业大学生,在工作单位附近租房上班,则可以保证生活、工作两不误。

链家地产顺义西区新宏城花园店经理卢红军表示,地铁M15线开通后,租赁人群出现了明显改变: 之前以在顺义本地工作的人和拆迁户为主,如今在这里租房,在朝阳区上班的人越来越多了。 他说,附近区域的房源都是2000年以后的房源,两居室面积在80到100平米之间,租金在2100元到2300元。 住在顺义,去朝阳区上班可以在40分钟内到达。而和朝阳区相比,用同样的钱,在顺义能租到面积大一倍的房子。

而大兴枣园某中介门店经理黄女士则表示,该区域租房客群的工作区域更为广泛, 地铁10号线的开通,从大兴不用换乘即可直达海淀。此外,乘10号线再换乘1号线上班的租客也很多。附近老房子的两居室租金为2000多元,相对于城区还是有优势的。

新京报记者 刘狄

(新京报)

(编辑:地产福建网综合)

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