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高房价的受益者和受损者

发布时间:2021-01-08 02:59:39 阅读: 来源:螺旋钢管厂家

高房价的受益者和受损者都是谁呢?

最大受益者:地方政府。除了土地出让收入,房地产交易契税也是非常大的一个数字。

第二受益者:大城市原有房居民,受益程度因地段及面积不同而各异。

第三受益者:房地产开发商。

第四受益者:房地产中介。当年香港“银行多过米铺”,如今上海“中介多过银行”。

第五受益者:房地产投资者。千夫所指的炒房团,其实主要是价值发现者。

这个排序缺乏数据,并不严格。之所以写出来,是因为觉得第二受益者说的人少,而第三受益者的受益程度可能被高估了。

没错,房地产业确实存在暴利。但是其一,房地产业的暴利是包含较高风险的;其二,地产商赚取暴利后,其利润还是重新投入拿地的环节中,等于还给地方政府了。

先说其一。一个房地产项目,资金投入很大,所以地产商大多不是靠自有资金,而是依靠银行贷款;项目开发周期较长,往往长达数年,资金成本很大;售房后的收益,不能只算在当年头上,而是要算在整个项目周期里。

少数谨慎的地产商,比如王石和潘石屹,则面临另一个窘境:手握大笔现金不敢动。由于地王频出,地价高企,稳健经营者是不敢大举融资来拿地的。潘石屹拿着几十亿元,几年也没拍一块地。万科(000002)账上400亿元现金,安全是安全了,资产回报率自然就赶不上激进的保利、中海等。

也正因此,我更看好万科。从较长的时间段来说,就算房价整体趋势向上,出现一个10%或更大级别的回调的概率,还是不小的。到那时,势必出现一批爆仓者,而万科有望“剩者为王”,加快行业整合。

再说其二。除非洗手不干,绝大多数地产商赚钱之后,还是得继续拿地。一拿地就遇到“地王”。“地王”也是年年看涨,足以吞噬大半利润。从较长的时间段来看,地产商赚的暴利,除了部分用于消费或挥霍以及扩张外,大部分还是会回到地方政府手中。如此看来,房奴是给地产商和银行打工,地产商是在给地方政府打工。

那么,高房价的受损者是谁呢?

最大受损者:外地来大城市工作、目前尚未买房者。他们望房兴叹,进退两难。第二受损者:外地来大城市工作、买房较晚者。他们是前述受益者的埋单者。第三受损者:外地欲来大城市工作者。中国的大城市,集中了太多资源,就业机会最多、发展空间最大,有志者无不心向往之。他们的中国梦眼看着受阻于高房价了。

话说回来,大城市不可能无限扩容。而在户籍制度改革呼声日高、社保医保日趋完善的背景下,高房价是唯一可以用来限制城市规模的门槛。从这个意义上,大城市的高房价或还会持续。(作者系本报编委)

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