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毕业季推动租赁价格涨-(XINWEN)

发布时间:2021-10-09 18:24:39 阅读: 来源:螺旋钢管厂家

记者近日从市出租屋综管办获悉,根据抽样调查,今年第三季度我市住宅类租金环比上涨2.1%,同比上涨3.2%;写字楼环比下跌0.9%,同比上涨1.7%;商铺类环比持平,同比上涨2.2%;厂房仓库类环比微跌0.6%,同比上涨1.1%。

资料显示,第三季度与年初相比,深圳新房成交价格与二手房均价有所上涨,住宅类租金尽管涨幅不大,但长期稳步攀升形成了累积效应。随着“毕业季”的到来,深圳又迎来春节之后的第二个租赁高峰。外来人口不断增加,亦推动租赁价格上涨。

市场调查数据显示,本季度我市房屋租赁市场呈现以下特点:

住宅租金连续上涨,结构性供需不匹配,租金变化差异性大。本季度全市住宅租赁均价为44.8元/平方米,中小户型仍是市场主力军,在福田、南山和罗湖区域,一个单房达到1800—2100元/月,一房一厅达到2300—2600元/月,两房在3000元/月左右,而龙岗、宝安的边远地带存在空置房,租赁价格平稳。

成熟商务区外迁企业增多,导致写字楼租金小幅下滑。本季度全市写字楼租赁均价为117元/平方米,随着二手商业地产按评估价征税方案的出炉,二手写字楼市场投资热点已转向租赁。一些企业为降低运营成本,从成熟商务区办公外迁至龙岗和宝安等区域。租金呈现下滑趋势,并且已经在全市蔓延。

商铺租金涨跌互现,新增供应大量入市,空置呈上升趋势。近三年来,深圳的商铺租金上涨迅速,至本季度已明显钝化,本季度均价为232元/平方米。华强北由于山寨手机生产商和销售商的撤离,租金下跌,而成熟商圈、大型购物中心租金依然稳步上扬。

工业厂房空置率上升,租金略有下调但尚属平稳。今年的外贸形势异常严峻,原特区外厂房的空置率上升,但未见大面积的租金下挫。

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