螺旋钢管厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
螺旋钢管厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

中介大规模关闭门店我们只需要做一件事

发布时间:2021-01-07 19:11:52 阅读: 来源:螺旋钢管厂家

融360整理

持续近两个月的调整,终于有点实质性的效果,不是成交量大幅萎缩,也不是房价的下跌,而是京城二手房一哥链家关闭300家门店(实则87家,后续可能会有所增长)。

链家关闭门店之所以如此引人注目,在笔者看来,可能有以下几点原因:

1、大家都想看看大调整带来的实质性效果,链家关闭门店比数据带来的感受更直接。

2、二手房市场是一线城市的主流,而中介又是二手房的渠道商,链家又是中介的一哥,它的经营状况会实实在在影响人们对楼市的预期。

3、链家的确有点树大招风。

4、资本层面的影响,毕竟链家已经成为地产界的香饽饽,各路势力都会给予极大关注。

综合各方的信息,关于链家大规模关闭门店之事,有下面几个事实:

1、链家关闭门店计划是根据市场变化主动调整经营策略,市场不好,战线收缩,降低成本,很正常。

2、目前北京链家约有1500家门店,目前关闭的87家门店只占很小的一部分,而且关闭的主要是公寓类楼盘和成交量较低的区域的门店。

3、经纪人是链家的核心资源之一,链家对人力这一块的管理已经相当出色,以往因为市场波动而出现的经纪人大规模流失的现象,现在很难出现。入行尚浅的经纪人流失的可能性较大,但占主体的资深经纪人基本上安排至其他区域。

不过链家关闭门店的计划是事实,链家作为北京楼市的风向标,它的动作也的确能反映出未来一段时间房地产的走势。

笔者认为,接下来1-2年时间内,以下几点值得关注:

1、新房市场的风向标是开发商,开发商的销售目标和土地储备动作是判断新房走势的重要方式,而在二手房市场,中介是关键,关闭门店说明市场的确在降温。链家监测的数据也显示市场明显松动。

2、大家关注的房价走势,接下来会继续走低,但不会出现很大的跌幅,原因很简单,现在流动性很差,大家即使想动都动不了。

3、北京二手房市场早已不是投资者的舞台,本轮火爆行情主要为刚需所推动,这里的刚需不仅是指首次买房的,也指那些换房群体。现在这两类人都已经被摁在地板上了,楼市自然好不了。

4、目前刚需购房者购房成本不断上升,特别是贷款,折扣没了,贷款周期也越来越长,刚需压力很大。在刚需为主的市场里,如果刚需都不能买房换房了,时间长了,楼市会受不了,未来不比等购房者说话,自然会有人给楼市松绑。接下来1-2年是关键时期,购房者要做的就是积极关注市场,关注买房的知识,静待时机出现,我个人认为,现在是量跌价稳,如果出现持续的量升价稳,那就代表楼市筑底信号的出现,购房者可以考虑入市买房。

5、北京不会出现大家所期待的行情,比如跌去20%,更可能的是10%以内。未来也许不会出现大规模爆发的行情,但稳步回升的行情还是很可能的。

总体来看,链家关闭门店,并不意味着市场占有率的萎缩,其他几家中介的日子恐怕也不好过,他们在经纪人和房源上没有优势,顶多有“船小好调头”的优势,但不会对市场格局形成影响。

链家关闭门店,最直接的信号是成交量萎缩倒逼中介降低门店成本,“量”的萎缩并不能推导出“价”的回落。而我们只需要做一件事,等待“量升价稳”的信号出现,有买房需求的可以果断出手,现在倒是可以提前准备点资金。

只贷几千有急用?别着急!

上海妇科医院:左侧卵巢囊肿注意什么事项

上海看肾病哪个医院好

南京哪个医院看灰指甲比较好

上海糖尿病专科哪家好:红心芭乐糖尿病能吃吗

上海妇科医院_四十五天没来月经怎么办