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一线城市房价大涨限购执行情况或遭核查组图-【新闻】

发布时间:2021-04-05 20:01:26 阅读: 来源:螺旋钢管厂家

8月70个大中城市中69个房价上涨 业内人士称—

国家统计局昨日发布的最新数据显示,8月份全国主要城市住宅价格普涨,70个大中城市中有69个同比上涨,占比达到99%。有投资者担忧会不会引发中央新的楼市调控。业内专家分析指出,目前房价总体稳定,再度出台新调控政策相关公司股票走势光大证券长江证券陆家嘴可能性较小,但不排除严格执行已经有的政策。

新房数据

北京8月房价涨19.3%

本报讯(文/表 记者张忠安)“一线城市房价果然很牛啊。”昨日国家统计局发布的8月份全国70个大中城市房价变化情况显示,上个月不仅全国主要城市房价坚挺,而且北京、上海、广州和深圳四大一线城市表现最为突出,其中广州上月同比上涨18.8%。

京沪穗深房价涨幅较大

数据显示,从环比看,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,持平的城市有2个,上涨的城市有66个,占比为94.29%。在环比价格变动中,最高涨幅为1.7%,最低为下降0.1%。而和去年同月相比,房价下降的城市仅仅1个,上涨城市有69个。在监测的城市中,有98.57%的房价同比上涨,其中最高涨幅为19.3%,最低为下降2.3%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,70个城市房价同比上涨的比例较大,主要是去年基数相对较低。“去年8月份,全国70个大中城市中,大部分城市新建商品住宅价格同比是下降的,以致今年8月份同比指数的对比基数相对较低。”刘建伟指出。

值得注意的是,一线城市涨势表现得最猛。8月,北京、上海、广州、深圳等四个一线城市新建商品住宅价格同比涨幅在18%~20%之间。从新建商品住宅价格看,北京涨幅最大,达到19.3%。

暂不会引新调控出台

面对8月份全国70个大中城市房价变化,有不少股民担忧,楼市集体上涨会不会引发调控升级?

市场人士认为,虽然8月表现比较激进,但房价总体还比较平稳。因此,预计不会引发新的调控政策出台。

“上涨也都集中在一线重点城市,二、三线甚至部分四线小城市房价还有下降的。因此,总体而言,还是平稳的。由于刚刚出现几个地王,9月份预计房价指数还会走高。”一位不愿透露身份的开发商部门负责人告诉记者。

不过,上述开发商人士提醒,如果房价继续大幅走高,特别是环比,政府可能继续严格执行已经有的调控政策。

最近有消息称,住建部和全国工商总局组成的督察组,下月将抵达地方,对住房交易存在的违规问题,进行调研和督导,其中,重点核查限购限贷是否严格执行。

“我在最近看楼过程中,发现滨江东抛出的大面积笋盘明显增多。”近期打算换房的金小姐突然发现广州有些“巨无霸”物业价格有所松动。不过,业内人士表示,部分大面积物业由于总价高,加上业主的特殊情况,确实可能会出现价格波动情况,但不具备代表性。 而地产“教父”李嘉诚抛售国内物业让楼市“拐点论”重出江湖。专家认为,国内地王频出将为楼市撑腰,此时谈论楼市“拐点”为时尚早。

二手市场

有大户型“松价” 中小户型仍坚挺

专家称谈论楼价“拐点”为时尚早

本报讯 (文/表 记者张忠安、林琳)金小姐告诉记者,在豪宅集聚地的滨江东,有部分大面积住宅价格没有之前那么坚挺了。其中,有些房子总价比之前少了四五十万。不过,业内人士表示,由于这些住宅面积大,总价高,不属于刚需品种,而且可能业主情况特殊,仅属个案。

“我在滨江东的中大北门看到一个180多平方米的住宅单位,单价超过4万元,前一段时间我看到总价要750万元,现在可以谈一谈,估计700万或者再低一点就能买到。”金小姐告诉记者。不过,她还透露,价格有松动的主要是体量比较大的,“动辄140多到200多平方米,一套房子少个几十万元,平均下来也没有多少。”

不过,记者走访发现,虽然广州多数区域二手房价依然坚挺。特别是60~120平方米之间的刚需类住宅。

满堂红市场研究部高级经理周峰分析,“9月1~17日,满堂红地产在滨江东板块的新增可售盘源上,面积在144平方米以上的物业占总量的9.4%,比8月同期减少4.5个百分点。”这也意味着,大面积“豪宅”放盘并没有增多,供应不足。

针对部分物业价格波动,有地产中介就指出,部分大面积住宅可能因为业主出国,或者其他原因,急于套现,在价格上会有些松动。但总体还是比较稳定的。金小姐也表示,她看到的一些大面积物业中,有一部分是房东移民或者去外地。

业内预测

重点城市“金九银十”楼价难掉头

“我们一直看好核心城市楼市,即使降温,价格也很难大幅下降。而实际的数据也有支撑。”一位开发商人士昨日对本报记者表示。记者从机构获取数据也显示,9月以来全国重点城市明显回暖。预计今年的“金九银十”会有不错的表现,价格很难掉头向下。

光大证券分析师竺劲最新数据显示,监控的43个城市上周成交5.3万套,环比上升1.7%。其中一线城市环比上升11.5%。 9月份重点城市去库存也有加快的趋势,“一线城市需求持续旺盛使去化周期减少0.4个月。”

长江证券分析师刘俊表示,楼市成交分化的态势越发明显,一线城市、区域中心城市的成交量价齐升,而部分二、三线城市,特别是前期游资过度炒作的城市现在不得不面临成交下滑、房价下跌的局面。

由于部分二、三线城市楼价有所松动,不少分析认为,楼市可能到顶。李嘉诚抛售上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼等总计400多亿港元物业更让“拐点论”重出江湖。不过,不少业界专家认为,李嘉诚转战欧洲的回报率可能更高,但这并不意味着国内楼市就不行了。

有专家表示,国内楼市正趋向平稳,虽然投资比重有所下降,但刚需不减,“拐点论”言之过早。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,“一方面,地价仍有上涨空间,地王频现,面粉贵了,自然会拉升面包的价格;另一方面,供求关系仍未平衡。”

中原地产黄韬也认为,“现在市场里的买家,心态是能降点价最好,就算只是不升也有可能买,所以不要说市场跌10%,跌个5%就会有大把人入市撑场。”

股市券商:

地产股基本面未恶化

值得注意的是,近期地产股跟随大盘一起连续回调。有券商分析师建议,在流动性风险被证伪之前谨慎对待地产股,并在9 月份利空出尽后及时抄底。

“这几天地产股下跌,一个是受到金融股回调影响,属于跟随大势;一个是住建部要查地方限购令执行情况;还有一个就是房产税试点扩大的传闻。”有券商房地产分析师告诉记者。不过,他认为,这几个影响因素都不涉及基本面恶化,因此地产股短期回调并不可怕,中长期还是比较好的投资标的。

长江证券分析师刘俊建议,超配的股民以静制动,标配的股民将仓位向龙头集中,而低配的投资者可逢低加仓。在时间点上,刘俊认为,在9 月份利空出尽后可及时关注。 (张忠安)

调查

央行昨发报告称

近7成居民称

房价高得“难以接受”

本报讯 央行网站昨日发布的报告显示:67.6%的居民认为目前房价“高,难以接受”,比上季增加0.9个百分点,30.3%的居民认为目前房价“可以接受”,2.1%的居民认为“令人满意”。其中一线城市居民中认为“房价过高”的比例为77%,多于二、三线城市。

对下季房价,35.8%的居民预期“上涨”,45.2%的居民预期“基本不变”,6.5%的居民预期“下降”,12.5%的居民称“看不准”。未来3个月内准备购房的居民占比为13.2%,较上季回落0.8个百分点。 (来源:广州日报)

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