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最火当买房回归理性

发布时间:2021-10-13 04:50:31 阅读: 来源:螺旋钢管厂家

当买房回归理性

【铝道】有人说,上海楼市是这一轮房价周期中表现zui 诚实 的城市。涨的时候,跟在深圳后面亦步亦趋,降的时候充分响应 房住不炒 的号召,把政策降房价的作用表现得淋漓尽致,深以为然。

国家统计局9月15日公布的70个大中城市二手住宅销售价格指数显示,上海、厦门两个城市的二手住宅销售价格环比下跌。其中,上海二手住宅销售价格环比下跌0.1%。无论是纸面上的数据还是现实中的观感都在提示着我们,上海楼市降温了。

上海楼市的转凉,不是惊心动魄的所谓巨变,而是 随风潜入夜 般地影响着每一个利益相关方。在采访中zui直观的感受就是,购房者更加理性了,过去跟风式地抢房盛况不复存在,只有真正满足购房者需求的高洛目前氏硬度可适用于测定由极软到极硬的金属材料性价比楼盘才能吸引购房者。

另外,今年房地产开发商日子难过绝非虚言。回款,眼前对于众多地产商而言 性命攸关 。今年以来,随着金融去杠杆转向实体去杠杆,企业特别是民营企业面临融资难、融资贵问题。加之当前房地产行业调控持续升级,房地产企业发行债券、银行贷款、股权融资等融资渠道进一步受限,资产负债率高企的房地产企业尤感压力。

一边是融资受限,一边是大量债务即将到期。根据国海证券的统计数据,房企发债有短期融资券、中期票 据、企业债和公司债等融资工具,2015年和2016年分别发行5825亿元和10198亿元,同比分别暴增288%和75%。这些债券将在2018年陆续到期或者行权,房地产企业面临严重的债券兑付压力。

在整体调控政策不变的背景下,房地产企业纷纷开源节流自救。所谓节流,就是减少zui大的支出项拿地。据中原地产统计,今年月,全国流拍土地接近800宗,平均每天4宗,流拍建筑面积牙齿破坏近8000万平方米。

所谓开源,就是加速推盘、加速回款。今年以来各家房地产企业都特别强调 高周转 ,核心正是加速销售回款。房地产行业的暴利时代已经远去,房住不炒是必然趋势,在利润不高的前提下,只有通过高周转,高速度的开发、建设、销售,通过减少支出、尽早回笼资金,才能实现利润zui大化,且增加企业的现金实力。

为了加快销售,房地产企业纷纷加快推盘,各类打折促销的手段也就多了起来。但是,随当实验进程中出现过载且实验设施还继续的时候就能够用手震动1下限位开关着一系列政策调控的出台,特别是房地产税消息频传,购房者也趋于更加理性,投机需求也被扼住,越来越多的买房人选择持币观望,等待更实惠的时间点。

正如近日万科董事会主席郁亮在9月的一次内部讲话中提到的,房地产行业真正的转折点已来,楼市的需求急剧消失,开发商面临去化压力。

上海楼市渐凉,虚火褪去,这何尝不是件好事。我们能看到整个市场都更理性了。开发商更理性了,理性拿地,让利客户,加速回款求生存。购房者更理性了,精挑细选高性价比的房子。投机,自然也就少多了。

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